Уровень вакантных площадей на офисном рынке Москвы снизился вдвое по сравнению с кризисным 2014г.


По данным S.A. Ricci, средний уровень вакантности на офисном рынке столицы снизился до 14%, что в абсолютном выражении составляет около 2,2 млн. кв. м. Наивысший уровень вакантности — 29% (4,2 млн. кв.м) — наблюдался на офисном рынке столицы в 2014 г.

В БЦ класса А уровень вакантности по итогам 9 мес. 2017г. составляет 17,8% (1 млн. кв.м). В 2016 г. аналогичный показатель превышал 19,8%.

В классе B+ вакантность по итогам 9 мес. 2017г. составляет 16,3% свободных площадей (900 тыс. кв. м), по итогам III квартала 2016г. свободные офисные площади в классе В+ составляли 17,7%.

В классе B уровень вакантности за год снизился на 4%: по итогам 9 мес. 2017г. он составляет 8,2% (350 тыс. кв.м), по итогам III квартала 2016 г. свободные площади в этом классе превышали 12,5%.

Динамика вакантности по классам. По данным S.A. Ricci

[if gte vml 1]><v:shapetype id="_x0000_t75" coordsize="21600,21600" o:spt="75" o:preferrelative="t" path="m@4@5l@4@11@9@11@9@5xe" filled="f" stroked="f"> <v:stroke joinstyle="miter"></v:stroke> <v:formulas> <v:f eqn="if lineDrawn pixelLineWidth 0"></v:f> <v:f eqn="sum @0 1 0"></v:f> <v:f eqn="sum 0 0 @1"></v:f> <v:f eqn="prod @2 1 2"></v:f> <v:f eqn="prod @3 21600 pixelWidth"></v:f> <v:f eqn="prod @3 21600 pixelHeight"></v:f> <v:f eqn="sum @0 0 1"></v:f> <v:f eqn="prod @6 1 2"></v:f> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelWidth"></v:f> <v:f eqn="sum @8 21600 0"></v:f> <v:f eqn="prod @7 21600 pixelHeight"></v:f> <v:f eqn="sum @10 21600 0"></v:f> </v:formulas> <v:path o:extrusionok="f" gradientshapeok="t" o:connecttype="rect"></v:path> <o:lock v:ext="edit" aspectratio="t"></o:lock> </v:shapetype><v:shape id="Рисунок_x0020_3" o:spid="_x0000_i1026" type="#_x0000_t75" alt="http://www.realto.ru/uploads/journal/images/2017/11/22/7.jpg" style='width:5in; height:204pt;visibility:visible;mso-wrap-style:square'> <v:imagedata src="file:///C:\Users\SECRET~1\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.jpg" o:title="7"></v:imagedata> </v:shape><![endif][if !vml][endif]

Интересно, что уровень вакансии не существенно различается между территориальными зонами. Например, в зоне БК, СК и ТТК вакансия по всем изучаемым классам составляет 13%.

Вакантность по территориальным зонам. По данным S.A. Ricci

[if gte vml 1]><v:shape id="Рисунок_x0020_2" o:spid="_x0000_i1025" type="#_x0000_t75" alt="http://www.realto.ru/uploads/journal/images/2017/11/22/8_1.jpg" style='width:228pt;height:236.25pt;visibility:visible;mso-wrap-style:square'> <v:imagedata src="file:///C:\Users\SECRET~1\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image003.jpg" o:title="8_1"></v:imagedata> </v:shape><![endif][if !vml][endif]

«Как мы видим, уровень вакансии сокращается, в наиболее востребованных локациях – зонах Бульварного и Садового колец, Третьего транспортного кольца, где уровень свободных площадей ниже среднего по рынку, — уже сегодня нереально найти офисное помещение большой площади (от 8-10 тыс. кв.м), — комментирует Александр Морозов, директор департамента консалтинга, аналитики и оценки S.A. Ricci. – Если ситуация с новым строительством останется такой же, как в 2017г, когда спрос в 4 раза превышает новое предложение на офисном рынке, вскоре уровень вакантных площадей придет в соответствие с рыночным (9-10%)».

Справка о компании S.A. Ricci

S.A. Ricci является одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Компания оказывает консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, покупке жилой недвижимости, занимается продвижением, маркетингом и оценкой объектов недвижимости. В 2011 г. S.A. Ricci стала лауреатом национальной премии РБК, одержав победу в номинации «Компания года» по Центральному Федеральному округу. В 2013 г. компания стала номинантом международной премии International Property Awards, одержав победу в номинации Real Estate Agency («Агентство недвижимости»). S.A. Ricci является членом Американской Торговой Палаты в России.

Избранные посты
Недавние посты
Архив
Мы в соцсетях
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square